В Бразилии существует несколько налогов, связанных с владением, передачей и использованием недвижимости. Основные из них:
1. IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)
Описание: Налог на недвижимость, взимаемый муниципальными властями.
Кого касается: Владельцев городской недвижимости (жилая, коммерческая, промышленная).
Как рассчитывается: Основан на кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая определяется муниципальными властями.
Ставка налога: Варьируется в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости, обычно составляет от 0,5% до 2% от стоимости имущества в год.
2. ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
Описание: Налог на передачу права собственности на недвижимость.
Кого касается: Продавцов и покупателей при купле-продаже недвижимости.
Как рассчитывается: Устанавливается в процентах от стоимости имущества на момент его продажи.
Ставка налога: Обычно составляет от 2% до 5%, в зависимости от муниципалитета.
3. ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação)
Описание: Налог на наследование и дарение недвижимости.
Кого касается: Наследников и получателей недвижимости в дар.
Как рассчитывается: Исходя из рыночной стоимости имущества.
Ставка налога: В зависимости от штата, обычно около 4%.
4. IR (Imposto de Renda)
Описание: Подоходный налог, который может касаться недвижимости, если она приносит доход (например, сдача в аренду).
Кого касается: Владельцев, получающих доход от сдачи недвижимости в аренду или продающих недвижимость с прибылью.
Ставка налога:
Налог на прибыль при продаже недвижимости (capital gain) составляет 15% для физических лиц.
Налог на доход от аренды определяется по прогрессивным ставкам подоходного налога.
Эти налоги могут варьироваться в зависимости от местного законодательства, стоимости и типа имущества, а также цели владения (жилье, бизнес или инвестиции).
Национальный индекс стоимости строительства (INCC)
Если вы покупаете недвижимость в строящемся объекте, важно учитывать Национальный индекс стоимости строительства в Бразилии (INCC — Índice Nacional de Custo da Construção). INCC — это индикатор, который измеряет изменения стоимости строительства в стране. Он используется для отслеживания инфляции в строительной отрасли и обычно обновляется ежемесячно.
Индекс рассчитывается фондом Fundação Getulio Vargas (FGV) и охватывает различные компоненты затрат, такие как стоимость рабочей силы, материалов, оборудования и услуг, связанных со строительством.
Подиндексы INCC:
INCC-M (Mensal) — ежемесячный индекс, обновляемый каждый месяц.
INCC-DI (Disponibilidade Interna) — индекс, учитывающий внутренние изменения цен, также обновляется ежемесячно.
Индекс часто используется в строительных контрактах для корректировки стоимости, так как позволяет учитывать инфляцию и рост цен на материалы и услуги в процессе строительства.
Простыми словами: чем дольше вы выплачиваете стоимость строящегося жилья, тем больше сумма из-за инфляции и подорожания строительства.