Швейцарский банк UBS опубликовал ежегодный отчёт по исследованию цен на рынке недвижимости за 2024 год, в котором представлена информация о растущих и существующих рисках «ценового пузыря» в различных регионах.
Индекс Global Real Estate Index от UBS основан на анализе следующих факторов:
соотношение цен на недвижимость с доходностью и стоимостью аренды;
изменения в соотношении объёмов кредитования к ВВП;
изменения в соотношении объёмов строительства к ВВП;
соотношение цен на недвижимость в конкретном городе с ценами по стране в целом.
Если значение индекса превышает 1,5, город относится к категории с высоким риском образования пузыря.
Страны с высоким риском. Майами занял первое место среди городов с самым высоким риском образования пузыря. Высокие значения риска также наблюдаются в Токио, Цюрихе, Лос-Анджелесе, Торонто и Женеве.
Умеренный риск зафиксирован в Амстердаме, Сиднее, Бостоне, Ванкувере, Франкфурте, Гонконге, Тель-Авиве, Сингапуре, Мадриде и Мюнхене. Дубай тоже в этой группе, при это эмират показал самое значительное увеличение риска с середины 2023 года.
Страны с адекватными ценами на недвижимость. Низкие риски наблюдаются на рынках недвижимости Сан-Франциско, Нью-Йорка, Лондона, Парижа, Стокгольма, Варшавы и Милана.
Самый низкий риск образования пузыря был зафиксирован в Бразилии, в Сан-Паулу среди всех городов, охваченных исследованием.
Основные выводы отчёта:
В городах с высокими рисками реальные цены на жильё упали на 20% с середины 2021 года.Средние реальные цены на жильё выросли на 2% по сравнению с прошлым летом. Однако изменения цен были неравномерными: в Париже и Гонконге реальные цены упали на 10%, а в Варшаве и Дубае зафиксирован двузначный рост.
В большинстве городов снизилось количество разрешений на строительство на фоне ухудшения условий финансирования.
Рост цен на аренду ускорился в большинстве городов: в среднем арендная плата увеличилась более чем на 5% за последние два года.
Покупатели могут позволить себе на 40% меньше жилой площади, чем в 2021 году, что подтверждается резким снижением объёмов непогашенных ипотечных кредитов.
Полный отчёт доступен на сайте банка.